Когда крышу можно починить, а когда её надо перекрывать

Где крыша на самом деле течёт

Протечка почти никогда не начинается в середине ската. Плоскость — самая надёжная часть кровли: там нет стыков и нет узлов. Вода заходит там, где покрытие прерывается.

Ендова

Внутренний угол между скатами собирает воду с двух плоскостей сразу. Здесь нужен дополнительный слой гидроизоляции и сплошное основание под планкой, а сама планка должна быть заведена под покрытие с обеих сторон. Когда экономят на ендове, течь появляется не сразу, а через две-три зимы — когда подкладочный слой перестаёт справляться.

Зимой к воде добавляется лёд. В ендове снег задерживается, подтаивает от тёплого чердака и замерзает у карниза — образуется наледь, которая подпирает воду обратно под покрытие. Поэтому ендова, которая летом не текла ни разу, может дать течь в феврале: это не новая дырка, а старый узел, работающий в другом режиме.

Проверить ендову с земли нельзя. Единственный способ — подняться и посмотреть, заведена ли планка под покрытие и есть ли под ней сплошное основание. Мы делаем это на каждом осмотре, даже когда заказчик уверен, что течёт «у трубы».

Примыкание к трубе

Вторая по частоте точка. Труба стоит поперёк потока воды, и сверху от неё образуется «карман». Правильное решение — разуклонка выше трубы и фартук с заведением под покрытие; а не полоска герметика по периметру, которая живёт один сезон.

Отдельная сложность на старых домах — кирпичная труба с разрушенным оголовком. Вода идёт не вокруг трубы, а внутри кладки: намокает кирпич, влага спускается по трубе в чердак и появляется на потолке рядом с печью. Лечится это не кровельными работами, а переборкой оголовка — и это уже задача для печника, а не кровельщика.

Понять, какой из двух случаев ваш, можно по месту намокания: если мокро вокруг трубы на чердаке — виноват фартук; если мокрая сама кладка выше и ниже перекрытия — труба.

Карниз и водосток

Здесь течёт иначе — не в дом, а в стену и цоколь. Забитый водосток, сорванная карнизная планка или короткий свес отправляют воду вдоль стены. Внутри дома это не видно вовсе, зато видно снаружи — по мокрому цоколю и по тому, как ведёт себя отмостка.

Карниз же чаще всего и страдает от наледи. Если чердак плохо утеплён, тепло из дома подтапливает снег на скате, вода стекает к холодному свесу и там замерзает. Растущая ледяная гряда отрывает водосток и задирает нижние листы покрытия. Причина при этом не в кровле, а в утеплении перекрытия — и чинить надо именно его.

Что смотреть на чердаке

Это та часть, которую можно и нужно сделать самому до звонка бригаде. Нужен фонарь и полчаса времени.

Цвет дерева

Сухое здоровое дерево светлое. Тёмные разводы означают, что вода сюда доходила; чёрные пятна с бархатистой поверхностью — что здесь уже растёт грибок. Локальное тёмное пятно под конкретным узлом — сигнал к ремонту. Тёмные полосы по всей длине нескольких стропил — сигнал к другому разговору.

Проверять стоит не только цвет, но и плотность. Возьмите отвёртку и попробуйте нажать на подозрительное место: здоровое дерево пружинит, поражённое продавливается как пробка. Этот простой тест за минуту отличает «потемнело от старой протечки» от «здесь уже труха».

Смотреть надо именно в местах опирания: у мауэрлата, в зоне карниза и там, где стропило проходит под ендовой. Середина пролёта портится последней, поэтому крыша, здоровая на вид изнутри чердака посередине, может быть гнилой по краям.

Крепёж

Посмотрите на гвозди и саморезы, которыми покрытие притянуто к обрешётке, со стороны чердака. Ржавые подтёки вокруг них — это конденсат, то есть проблема не с покрытием, а с вентиляцией. Если крепёж проворачивается и не держит — обрешётка отслужила, и новое покрытие на неё не притянуть.

Утеплитель

Он должен быть сухим и лежать ровным слоем. Провалы, слежавшиеся участки и мокрые пятна — всё это признаки, что дальше только замена. Влажную минеральную вату не сушат: она теряет свойства безвозвратно и остаётся источником сырости для дерева рядом.

Важно понять источник влаги. Вода сверху оставляет локальное мокрое пятно с чёткими границами и следами потёка по дереву. Пар изнутри дома даёт другую картину: утеплитель влажный равномерно, а иней или конденсат появляется на нижней стороне покрытия по всей площади. Первое лечится кровлей, второе — пароизоляцией и вентиляцией.

Это различие стоит денег. Заменить покрытие на доме, где на самом деле не работает пароизоляция, — значит через два года получить ту же мокрую вату под новой крышей.

Как понять, что течёт именно кровля, а не стена

Не всякое мокрое пятно в доме приходит с крыши. Вода может подниматься по цоколю из-за отсутствующей отмостки, заходить через непроклеенное примыкание окна или конденсироваться на холодном углу из-за плохого утепления. Признак кровельного происхождения — связь с дождём и таянием: пятно появляется или растёт в течение суток после осадков и подсыхает в сухую погоду.

Пятно, которое одинаково влажное и в дождь, и в сухость, обычно к крыше отношения не имеет. Проверить это дешевле всего наблюдением: отметить границу карандашом и посмотреть через несколько дней, двинулась ли она.

Когда ремонт это правильное решение

Самая частая ошибка в эту сторону — продавать замену там, где хватает дня работы. Вот случаи, когда мы чиним и не предлагаем большего.

Разошлось примыкание

Фартук у трубы отошёл, герметик высох, планка ендовы съехала. Это переборка узла: снять, восстановить разуклонку, поставить планку правильно, завести под покрытие. День работы, и вопрос закрыт на годы.

Такой ремонт имеет смысл делать сразу по всем однотипным узлам, а не только по тому, который потёк. Если герметик высох на одном примыкании, на соседних он в том же состоянии — разница в пару месяцев. Выехать один раз и перебрать все примыкания дешевле, чем возвращаться трижды.

Повреждён один-два листа

Ветка, упавшая с дерева, снег с соседней крыши, повреждение при чистке. Лист снимается и меняется отдельно — это штатная операция для металлочерепицы, ради неё не надо трогать остальную кровлю.

Забит или сорван водосток

Вообще не кровельная работа, хотя выглядит как протечка. Чистка, правка кронштейнов, замена участка желоба — и мокрая стена перестаёт быть мокрой.

Когда чинить уже нельзя

И обратная сторона — случаи, когда мы отказываемся «просто подлатать», даже если заказчик просит именно это.

Гниль в стропилах

Поражённое дерево не лечится пропиткой. Его меняют или усиливают, и добраться до него можно, только сняв покрытие. Класть новое покрытие поверх гнилых стропил — значит закопать деньги: через несколько лет придётся снимать и то и другое.

Крепёж не держит

Обрешётка, в которой саморез проворачивается, не удержит новое покрытие. Заменить только обрешётку нельзя, не сняв кровлю, — значит, это уже полная переборка.

Течёт в нескольких местах сразу

Это почти всегда означает не несколько случайных повреждений, а общий износ: покрытие отслужило, и точки входа воды будут появляться дальше. Ремонт превращается в бесконечную череду выездов, и каждый следующий дороже предыдущего.

Сколько это стоит и сколько живёт

Разница между двумя решениями не только в сумме, но и в том, на какой срок каждое закрывает вопрос. Сравнивать честно — значит делить цену на годы, а не смотреть на итог.

Ремонт узла

Самый дешёвый вариант: работа на день-два плюс материал на планки и герметик. Закрывает вопрос на годы, если остальная крыша в порядке. Смысл теряет ровно тогда, когда таких узлов становится много: пять переборок подряд стоят как приличная часть замены покрытия, но крыша после них не становится новой.

Замена покрытия

Сюда входит демонтаж старого, вывоз, проверка и частичная замена обрешётки, гидроизоляция, новое покрытие с доборными элементами, водосток и снегозадержание. Это полноценная кровельная работа, и считается она по площади и форме крыши — как новая. Что именно входит в узел и почему сравнивать по цене квадратного метра нельзя, разобрано в статье чем крыть крышу дома.

Замена вместе со стропилами

Самый дорогой сценарий и самый непредсказуемый на этапе сметы: объём работ по дереву виден только после вскрытия. Поэтому мы разделяем смету на две части — гарантированный объём и работы по факту вскрытия, с заранее оговорённой ценой за единицу. Так заказчик знает потолок и не получает открытый счёт.

Источники. Требования к узлам кровли, устройству ендов, примыканий и вентиляции подкровельного пространства — СП 17.13330 «Кровли»; снеговая нагрузка для Калужской области (третий район) — СП 20.13330 «Нагрузки и воздействия».

Мы делаем и локальный ремонт, и полную замену: состав работ — на странице ремонта и замены кровли. Если крыша меняется целиком, полезно заранее выбрать покрытие — разбор трёх вариантов в статье чем крыть крышу дома, а устройство каркаса — в статье стропильная система. На старом деревянном доме кровля почти всегда идёт вместе с ремонтом сруба.