Дом от бабушки в деревне, дача семидесятых, сруб с просевшим углом. Меняем венцы, поднимаем на новый фундамент, снимаем ветхую крышу и ставим новую, пристраиваем комнату или веранду. И честно говорим, когда дешевле поставить новый дом, чем спасать этот.
Объекты «Калужского двора», Калужская область
Старые дома
Цены ориентировочные и не являются публичной офертой. Смету считаем по вашим объёмам после выезда на участок — выезд и расчёт до оплаты. Все цены одной таблицей
Три касания — и видно порядок суммы. Точную посчитаем на выезде
Расчёт ориентировочный и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ).
По фотографии судить нельзя. Приезжаем, вскрываем угол, смотрим состояние венцов, стропил и основания. После этого говорим прямо: этот дом восстанавливать имеет смысл, а этот дешевле снести и поставить новый на том же месте. Второй ответ нам невыгоден, но он честный, и мы его говорим до договора, а не после.
Работаем с домом на месте: подъём домкратами, замена по частям. Вещи из дома выносить чаще всего не нужно.
Вы видите, что именно вынули и что поставили. Скрытых работ, о которых узнаёшь через год, тут не бывает.
Сначала венцы и фундамент, через сезон крыша, потом обшивка. Каждый этап закрывается отдельно.
Дом поднимается медленно, домкратами по углам, на несколько сантиметров за подход. Сруб держит форму, потому что работает как единая коробка. Дома, которые уже повело так, что подъём опасен, мы не берём и говорим об этом на выезде.
Обычно заметно дешевле, потому что коробка уже есть. Но не всегда: если гнилой не только низ, а половина стен и стропила, счёт подходит к цене нового дома. Тогда мы так и говорим.
Да, большая часть старых домов, с которыми мы работаем, стоит в деревнях и сёлах Калужской области. На выезде смотрим не только сам дом, но и подъезд: пройдёт ли машина с брусом и где поставить домкраты. Доставку и проживание бригады на дальних объектах закладываем в смету сразу, а не доплатой в середине работы.
Замена нижнего венца из бруса — от 2 500 ₽/п.м., из бревна — от 2 000 ₽/п.м.. Подъём дома домкратами считаем после осмотра: цена зависит от числа точек подъёма и состояния нижней обвязки. Точная сумма — после того как вскроем угол и увидим, сколько рядов сгнило.
Почти к любому. Ставим её на собственный фундамент, чтобы она не тянула за собой старый дом, и делаем деформационный шов в примыкании. Крышу выводим так, чтобы снаружи это читалось как один дом, а не заплатка.
«Калужский двор» ремонтирует старые деревянные дома в Калуге, Малоярославце, Обнинске и в деревнях по всей Калужской области. Чаще всего это дом, доставшийся по наследству: нижние ряды сгнили, угол просел, крыша течёт, полы ходят. Начинаем с выезда — вскрываем угол и смотрим венцы, основание и стропила. После этого говорим прямо, есть ли смысл восстанавливать дом; как мы это решаем, разобрано в статье восстановить старый дом или снести.
Самая частая работа — замена нижних венцов. Дом поднимаем домкратами по углам, на несколько сантиметров, сгнивший брус вынимаем, новый кладём на гидроизоляцию. Стены и крыша остаются на месте, вещи выносить не нужно. По каким признакам видно, что венцы пора менять, и как идёт работа по шагам — в статье про замену венцов в деревянном доме.
Вместе с венцами обычно делаем то, что без них не держится: новое основание под поднятый дом (фундаменты), новую крышу вместо ветхой (ремонт кровли), полы и печь (печи и полы), обшивку с утеплением (отделка). Комнату или веранду пристраиваем на своём фундаменте — пристройка к старому дому. Все цены по направлениям — на странице цен, кадры с объектов — в разделе работы.
Гарантия считается с даты, когда вы приняли работу и подписали акт. Что именно она покрывает и в какой срок мы выезжаем по обращению — записано в договоре, а не обещано на словах.
Скажите город и что с домом. Приедем, вскроем угол, посмотрим состояние и скажем, что с ним делать. Выезд и консультация — до оплаты.
Меняли кровлю на доме 2006 года: было три протечки и провисшие стропила. Инженер сразу показал, что менять, а что оставить, — вышло дешевле, чем нам считали «полную переделку». Смета не изменилась ни на рубль.
Больше всего понравился чат с прорабом: каждый день фото и что сделано. Мы жили в городе и приезжали раз в неделю — ни одного сюрприза за месяц работ.
Выбирали между керамикой и композитом. Нам не стали продавать дорогое: посчитали нагрузку и честно сказали, что под нашу стропилку керамика потребует усиления. Сделали композит — третья зима, всё идеально.
